Aunque la compra de su primera vivienda es una gran decisión, también hay que tomar muchas pequeñas decisiones durante el camino. Para ayudarle a navegar por el proceso, hemos reunido sugerencias para evitar algunos de los errores más comunes.
1. Sepa cuánto dinero en efectivo necesitará durante el cierre. Cuando compre su casa, necesitará dinero en efectivo para el pago inicial (ver cuánto debe aportar para el pago inicial) y los costos de cierre (estime sus costos de cierre). El pago inicial puede variar, según el producto del préstamo, del 3% al 20% o más. Si da menos del 20% de pago inicial, normalmente tendrá que pagar un seguro hipotecario privado (siga leyendo para obtener más información al respecto). Los costos de cierre pueden rondar entre el 3% y el 7% de la cantidad total del préstamo, e incluirán cargos como los cargos iniciales del préstamo, el seguro del título de propiedad y los cargos de la tasación.
2. Presupueste para el seguro de hipoteca privado. En el caso de la financiación convencional, el PMI suele ser necesario si no se aporta al menos un pago inicial del 20% al comprar su vivienda. Asegúrese de saber a cuánto ascenderá esta cantidad y téngala en cuenta en su presupuesto mensual para el pago de la vivienda.
3. Infórmese sobre sus servicios públicos. Si se va a mudar a una casa más grande de lo que está acostumbrado, más nueva o más antigua de lo habitual, o situada en un clima más cálido o más frío de lo habitual, pregunte a su agente inmobiliario cuáles han sido las facturas de energía habituales para esa casa. Esto puede evitar que le sorprendan con una factura más alta de lo esperado. Si se muda a una nueva comunidad, infórmese también sobre los costos del agua.
4. No se olvide de los gastos misceláneos. Asegúrese de presupuestar los gastos de la mudanza y los costos adicionales de mantenimiento. Las casas más nuevas suelen necesitar menos mantenimiento que las más antiguas, pero todas las casas requieren mantenimiento. Si está pensando en comprar un apartamento o una casa con una asociación de propietarios (HOA), recuerde incluir las cuotas de la HOA en su presupuesto. Tenga en cuenta que debe tener un fondo de emergencia a mano para prepararle para cualquier cambio inesperado en sus ingresos (como reducción en su salario) o gastos imprevistos (como facturas médicas).
5. Administre cuidadosamente sus deudas después de la compra de su vivienda. A veces, su casa necesitará nuevos electrodomésticos, jardinería o incluso un tejado nuevo. Planificar cuidadosamente estos gastos puede ayudarle a evitar una de las causas más comunes del impago de la hipoteca: tener demasiadas deudas. Es importante no excederse con sus tarjetas de crédito y otras deudas para estar al día en sus pagos.
6. Obtenga la precalificación para una hipoteca antes de empezar a comprar. Saber cuánto puede pedir prestado le permitirá centrar su búsqueda en las viviendas más adecuadas para usted. Obtener una precalificación (puede precalificar para una hipoteca de Bank of America en línea) le proporcionará un estimado de cuánto puede pedir prestado antes de empezar a visitar casas.
